建売住宅の注意点「10選」を住まいのプロが解説

「建売住宅」と聞くと、皆さんはどのような家を想像しますか？

無難なデザインの低グレードな家をイメージするかもしれませんが、最近はそのような家ばかりではありません。

しかし、残念ながら「建売住宅」と聞くだけで避けてしまう方もいらっしゃいます。

そこで、今回は建売住宅も注文住宅も手がける“プロ”だから分かる「建売住宅を買う際の注意点」を紹介します。

これからマイホーム計画を始める方は、ぜひ参考にしてください。

 

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コラムのポイント

• 建売住宅とは、不動産会社などが土地を購入し家を建て、セット売りする住宅です。
• 物件選びから契約、引き渡し、アフターサービスに至るまで、知っておくべきポイントがあります。
• “ライズクリエーション”は、お客様それぞれのライフスタイルにあった注文住宅や、スタイリッシュな建売住宅を数多く手掛けています。

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建売住宅とは？メリットは何？

建売住宅とは、不動産会社やデベロッパーが分譲地を購入し、そこに住宅を建ててセットで販売する住宅です。

広大な土地に同じような住宅が何棟も連なる分譲住宅とは異なり、一棟単位で建設されて個別販売されるのが通常です。

一般的には完成後に売り出されますが、人気の高いエリアですと工事中の段階で売れてしまうケースもあります。

建売住宅の主なメリットは、以下の9点です。

 

 

プロの経験に基づきプラニングされているので、「間取りやインテリアを個性的にしたい」という要望がなければ、コスパ良く条件のいい住宅を手に入れられます。

 

・『建売』と『注文住宅』建てるならどっち？違いと建売がおすすめの理由5つ
・注文住宅の諸費用とはどんな費用？どのくらい用意するべき？
・建売住宅とは？メリット・デメリットと購入を迷った時の決断ポイント

 

▶︎“ライズクリエーション”のおすすめ建売物件（完売物件含む）はこちらからご覧ください

▶︎“ライズクリエーション”の建築事例はこちらからご覧ください

 

 

建売住宅を購入する際の注意点とポイント〈10選〉

メリットが多い建売住宅ですが、購入する際には気をつけなくてはいけない点がいくつかあります。

その中から特に重要な10点を紹介します。

ぜひ、物件探しの参考にしてください。

 

 

その① 立地条件と費用のバランス

建売住宅の場合は、新築住宅のように土地をご自身で選ぶことはできません。

つまり、立地条件はしっかり確認しなくてはいけないということです。

 

• 周辺に生活に係る施設がそろっているか
• 最寄りの駅からのアクセスはいいか
• 自家用車や自転車は必要か
• 小学校・幼稚園・保育園などの評判
• 医療施設の評判　…

 

あなたが重要視するポイントから確認してみましょう。

そして、もう一つ重要なのが、「費用とのバランス」です。

建売住宅の価格について、その妥当性を見極めることは難しいですが、実際に取引された住宅の価格を見ると参考になります。

 

 

 

まずは、これらで地域を限定して「築5年以内」の物件を検索してみましょう。

すると、ここ1〜2年で取引された情報が見られますので、そちらを見るとそのエリアの相場が分かるかもしれません。

 

 

その② 施工会社の実績

目ぼしい建売住宅が見つかったら、必ず施工会社についても調べましょう。

 

• 建売住宅を専門で建てている会社
• 注文住宅と建売住宅の両方を手がけている会社
• 地元密着型の会社
• 全国的に営業している会社　…

 

どれが良い・悪いという訳ではありませんが、デザイン性を重視している場合は、注文住宅の建設実績がある会社を選ぶのがおすすめです。

また、地元に根付いて営業している会社は、購入後に万が一不具合があっても、すぐに対応してもらえる可能性が高いでしょう。

大切なのは、あなたの重視するポイントにきちんと対応できる会社を選ぶということです。

 

 

その③ 間取り

立地などに納得できたら、いよいよ家の内外部をじっくり確認しましょう。

販売会社によっては、ホームページなどに間取り図を掲載していますので、まずはそちらを見てください。

ただし、方位や細かい寸法が書いていないものがほとんどなので、大枠を確認したら必ず現地へ出向くことが重要です。

完成済み物件の場合は、以下を重点的にチェックしましょう。

 

• 広さ感（重要なスペースは採寸しておく）
• 日当たり（午前・午後や天気の異なる複数回チェック）
• 湿気（雨の降った後に外部の水ハケや室内の湿気をチェック）
• 隣家との位置関係（窓同士が向き合っていないかなど）

 

 

その④ 機器や内装

間取りと同じく家の印象を左右するのが、機器や内装です。

設備機器のグレードや使い勝手、デザインを確認しましょう。

施工会社に頼めば、商品のカタログなどをもらえますので、特徴などをチェックすることをおすすめします。

床材や壁材も、見た目だけではなく掃除の方法や、耐キズ・耐汚性などの性能もポイント。

トータルコーディネイトばかりに目が向きがちですが、長く住む家だからこそ、機能についても納得しておきましょう。

 

 

その⑤ 設備の数や位置

チェックし忘れがちなのが、設備の位置や数です。

特に以下の設備は重点的に場所をチェックしておきましょう。

 

 

 

 

 

・建売住宅の寿命は？長持ちする家選びのポイント５つ
・建売住宅とは？メリット・デメリットと購入を迷った時の決断ポイント
・建売住宅と注文住宅でお悩みの方必見「建売住宅を買ってよかった」９つの理由

 

 

その⑥ 見積書（オプション工事の範囲）

一見予算内に収まっているように見えても、実際に住むまでに追加費用がかかってしまうというケースは少なくありません、

その原因は、見積書に含まれていないオプション工事を見落としてしまうことにあります。

少々手間はかかりますが、必ず明細も確認し、オプション工事となっている項目についても検討してください。

建売住宅でオプションとなる主な工事は、以下の通りです。

 

 

大体の場合、必要最低限のオプションに止めれば50〜100万円程度の追加費用で済みますが、高性能設備にこだわりたい場合は、さらに予備費を用意しておくと良いでしょう。

 

 

その⑦ 契約書の内容

希望の建売住宅が見つかったら、いよいよ契約書を交わします。

ここで最も重要なのが、事前に契約書の内容に目を通しておくことです。

契約当日はどうしても落ち着いて内容を確認できません。

特に注意して見るべきポイントは以下の通りです。

 

 

 

その⑧ 住宅評価証明書の有無

住宅性能評価書とは、売主でも買主でもない第三者が、公正に家の性能を評価した証明書です。

 

国土交通大臣に登録した第三者評価機関が全国共通ルールのもと、住宅の性能を公平な立場で評価し、その結果を表示した書面です。
住宅の性能については、10の分野を、等級や数値^※などで表示しています。

（引用：一般財団法人 住宅金融普及協会）

 

評価対象である10の分野は、以下の通りです。

 

• 地震などに対する強さ（構造の安定）
• 火災に対する安全性
• 柱や土台などの耐久性
• 配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策（維持管理・更新への配慮）
• 省エネルギー対策
• シックハウス対策・換気
• 窓の面積（光・視環境）
• 遮音対策（音環境）
• 高齢者や障害者への配慮（高齢者等への配慮）
• 防犯対策

 

住宅性能評価書があると、住宅ローンや住宅に係る保険が優遇されたり、公的に性能が証明されるため転売などの際にも有利です。

評価書の発行は、着工時に申請する必要があるため、施工会社へ早めに申請しているかどうかを確認しましょう。

 

 

その⑨ 立ち会い検査・引き渡し

引き渡し前に行われる立ち会い検査をする際に、ご自身だけで不安な場合は、第三者機関に委託することもできます。

費用は10万円程度かかりますが、プロの目線で気づきにくい場所までしっかりチェックしてもらえるので安心です。

重要なのが、立ち会い検査で見つかった不具合がきちんと是正されてから引き渡しを受けること。

もしくは、“いつまで”と期限を決めて手直ししてもらうと良いでしょう。

 

 

その⑩ 保証サービス・アフターサービス

建売住宅は、施工会社によって保証サービスやアフターサービスの内容が異なります。

保証対象や期間、引き渡し後の定期点検サービス、万が一の場合の問い合わせ先などをあらかじめ知っておくと、より安心して購入に踏み切れるでしょう。

私たち“ライズクリエーション”では、以下のようなサービスをご用意しております。

 

短期点検	お引渡しから２年目までの短期保証期間中の瑕疵の是正を目的とした点検の実施 （床下、住設機器、雨漏り、玄関ドアなど）
長期点検	建物内外や水回りなどの経年的な不具合に重点を置いた点検の実施 （床下、住設機器、玄関ドア、基礎、外壁、屋根、バルコニー、構造など）
当日是正	・建具調整 ・クロス補修（入隅・ジョイント） ・巾木の接着など
ヒアリング	住宅オーナー様からの、住宅に関するお困りごとについてのヒアリング
お手入れアドバイス	お手入れの方法など、豊富な知識に基づいたアドバイスの実施
その他	・点検結果の集計、分析 ・アンケートによるニーズ調査 ・メンテナンススケジュールに沿った適切なリフォーム時期のご案内 ・点検後是正

 

点検実施から結果報告、是正までWEBで進捗状況を確認いただけるのも安心ポイントです。

 

・ライズクリエーションの保証・アフターサービス

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建売住宅・注文住宅どちらも手がけている会社へ相談するのがおすすめ

建売住宅と注文住宅を比較するために色々なサイトなどを見ると、どうしてもそれぞれの会社の思惑があり、両方をフラットに比較することが難しいかもしれません。

そこでおすすめなのが、建売住宅・注文住宅の両方を手がけている会社へ相談すること！

どちらも建てている会社だからこそ、あなたに合う住宅を提案できます。

さらに、土地探しから住宅ローンなどの資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまでまとめて相談できる会社を選べば、これからマイホームで送る長い時間をサポートし続けてもらえるはずです。

ほとんどの方にとって、マイホームの新築は”初めてのことだらけ”。

あなたの不安な気持ちや家への想いへ耳を傾けてくれる会社を選びましょう。

 

・ライズクリエーション新築｜家づくりの流れ
・ライズクリエーション新築｜私たちの思い

▶︎“ライズクリエーション”のおすすめ建売物件（完売物件含む）はこちらからご覧ください

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まとめ｜建売住宅は注意点を知っておけばメリットがたくさん

「建売住宅」と聞くと、どうしても注文住宅より自由度が低いと感じ、早々に選択肢から外してしまう方もいますが、最近はスタイリッシュで高性能なものが多数売りに出されています。

まずは、建売住宅の注意点やポイントを把握し、メリットに目を向けてみてください。

あなたの理想に近い建売住宅が見つかるかもしれません。

「建売住宅と注文住宅を選べない」という方は、ぜひ両方を手がけている建築会社へ相談してみてください。

私たち“ライズクリエーション”は、建売住宅の建設・販売から、注文住宅の土地探し、資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまで、住まいに関わる全てをサポートしてきた実績があります！

茨城県南部と千葉県東部を中心に、数多くの建売住宅・注文住宅を建設してきていますので、「住みやすい家にしたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 

▶︎ 当社の施工事例はこちらからご覧ください

 

 

茨城県で住宅購入を検討中の方は〈ライズクリエーション〉にご相談を

せっかくマイホームを買うなら、ずっと住み続けられる家を選びたいですよね。

私たち“ライズクリエーション”は、注文住宅も建売住宅も手がける建築会社です。

不動産売買の専門スタッフによる「土地探しのご相談」

資金デザインのプロによる「住宅ローン相談や資金計画のご提案」

家づくりの知識と経験豊富なプロの設計士による「ライフスタイルに沿った住宅プランニング」

熟練した現場管理スタッフや施工スタッフによる「住宅建設」

これら全てをワンストップで丸ごとお手伝いできる当社だからこそ、高品質の建売住宅をご提供できると自負しております。

茨城県で心から満足できる建売住宅を買いたい、スタイリッシュな注文住宅を建てたいという方は、ぜひお気軽にご相談ください。