分譲住宅・注文住宅を徹底比較！住宅のプロがポイントを解説

突然ですが、皆さんはマイホームと聞くとどんな住宅を思い浮かべますか？

多くの方が、分譲住宅・注文住宅を想像するでしょう。

しかし、実際に家を手に入れるとなった場合、どちらを選べばいいか分からないという方もいるはずです。

そこで、今回は分譲住宅・注文住宅の違いや、選ぶ際のフローを紹介します。

これからマイホーム計画を始める方は、ぜひ参考にしてください。

 

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コラムのポイント

• 分譲住宅（建売住宅）と注文住宅それぞれのメリット・デメリットを知った上で、あなたに合う住まいを選びましょう。
• フローに沿って検討してもどちらか選べない場合は、建売住宅・注文住宅の両方を手がけている会社へ相談することがポイントです。
• “ライズクリエーション”は、お客様それぞれのライフスタイルにあった注文住宅や、スタイリッシュな建売住宅を数多く手掛けています。

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分譲住宅・注文住宅の違いは？建売住宅とはどう違う？

分譲住宅とは、分譲地にいくつもの建築済み住宅が一斉に販売されることを指します。

建売住宅も建築済みで売り出されますが、複数連なるというよりも一棟ごとにプランが異なり個別販売されるイメージです。

どちらも完工後に売られることが多いですが、人気のエリアの場合は完成を待たずに計画段階から完売することも少なくありません。

一方、注文住宅は家の形状・間取り・インテリアデザインなどを施主の要望に沿ってイチから設計する住宅です。

では、それぞれどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

 

 

 

 

どちらが良い・悪いという訳ではなく、あなたのライフプランがどちらのメリットに合っているかを判断することが重要です。

また、メリット・デメリットを天秤にかけ、どちらがより理想の家に近いのかをじっくり検討することで、後悔のないマイホームが実現します。

 

 

・『建売』と『注文住宅』建てるならどっち？違いと建売がおすすめの理由5つ
・注文住宅の諸費用とはどんな費用？どのくらい用意するべき？
・建売住宅とは？メリット・デメリットと購入を迷った時の決断ポイント

 

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注文住宅・建売住宅・分譲住宅を選ぶ際のフローは？

分譲住宅・建売住宅と注文住宅、どちらにすればいいか決めきれない方もいるでしょう。

そこで、選び方のフローを紹介します。

手順を追って考えを整理すると、自ずとどちらがあなたにぴったりなのかが分かるはず！

既にどちらにするか決めている方も、確認の意味も含めてフローに沿って再検討してみてください。

では、ステップごとにポイントを見ていきましょう。

 

 

STEP① 土地は所有しているか

 

 

ご家族から土地を相続していてそこに家を建てたい方は、「注文住宅」一択となります。

ただし、今既に住宅が建っている場合は、それを解体する費用も予算に組み込まなくてはいけません。

その土地を売却して新たに土地を探す場合、建っている住宅の築年数が法定耐用年数の22年（木造住宅の場合）を超える場合は、建物の価値はほぼないとみなされるため、更地にした方が売却がスムーズな可能性もあります。

ご自身で費用負担をして更地にして売り出すのが面倒な方は、近くの不動産会社や建売住宅を手がけている建築会社へ現状のまま買い取ってもらえないか相談するのもおすすめです。

特に土地は所有しておらず探すところから始める方は、STEP②へ進みましょう。

 

 

STEP② 住みたいエリアは決まっているか

 

 

既に住みたいエリアが決まっている場合や、今のお住まいから近い場所での住み替えを検討している場合は、まず「分譲住宅・建売住宅」から探してみましょう。

条件が合えばそのままスムーズに購入へ進めます。

一方、まだどこに住みたいかが決まっていない場合は、不動産情報サイトなどを活用して、土地のみ・分譲住宅（建売住宅）の価格相場を把握するところから始めてみてください。

ここで参考となるのが、国土交通省が運営している「不動産取引価格情報検索サイト」。

取引済みの不動産について、価格や広さ、最寄り駅、用途地域、住宅については構造や間取りの概略まで確認できます。

大体住みたいエリアが決まってから、改めて分譲住宅・建売住宅か注文住宅の検討に入りましょう。

 

 

STEP③ 入居希望時期が決まっているか

 

 

注文住宅の場合、土地探しが終わりプランニングに入ってから、一般的に8〜15ヶ月程度、短くても6〜7ヶ月程度は入居までにかかります。

プランにこだわればこだわるほどさらに入居までの期間が長くなりますし、土地の条件によっては行政の判断を待ってから着工しなくてはいけない可能性もゼロではありません。

そのため、入居したい時期がはっきりと決まっている場合には、「分譲住宅（建売住宅）」から検討しましょう。

入居希望時期が未定で、期間にも余裕がある方は、まず住みたいエリアの「分譲住宅（建売住宅）」から探してみて、気に入った物件が見つからなければ「注文住宅」を考えてみるのがおすすめです。

 

 

STEP④ 家に対して重視するポイントは何か

 

 

注文住宅のメリットは、自由設計ができる点に尽きます。

そのため、間取りの構成はもちろん、内外のデザイン、設備機器、材料など細部にまでとことんこだわりたい方には、やはり注文住宅がおすすめです。

ただし、分譲住宅や建売住宅がおしゃれではないという訳ではありません。

最近は、トレンドを踏まえてスタイリッシュなものも増えているため、デザインや間取りの検討は“プロ”に任せたいという方は、ぜひ分譲住宅・建売住宅から探してみてください。

また、将来的な転売を検討している方にも分譲住宅・建売住宅をおすすめします。

住宅のプロが売り切るために間取りや仕様をプランニングしているため、売り出す際に多くの方の目に留まりやすいからです。

コスパを重視する方も、分譲住宅・建売住宅から探してみてください。

元々、材料費や人件費などのコストを抑えて建てられており、住宅だけでなく土地も相場より安価になっているケースが少なくありません。

また、注文住宅のように、「最終的にいくらかかるのかわからない」「こだわっているうちに予算オーバーになった」という心配がなく、価格が決まっているという安心感も大きなメリットと言えるでしょう。

 

・建売住宅の寿命は？長持ちする家選びのポイント５つ
・建売住宅とは？メリット・デメリットと購入を迷った時の決断ポイント
・建売住宅と注文住宅でお悩みの方必見「建売住宅を買ってよかった」９つの理由

 

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▶︎“ライズクリエーション”の建築事例はこちらからご覧ください

 

 

建売住宅・注文住宅どちらも手がけている会社へ相談するのがおすすめ

分譲住宅・建売住宅と注文住宅を比較するために色々なサイトなどを見ると、どうしてもそれぞれの会社の思惑があり、両方をフラットに比較することが難しいかもしれません。

そこでおすすめなのが、建売住宅・注文住宅の両方を手がけている会社へ相談すること！

どちらも建てている会社だからこそ、あなたに合う住宅を提案できます。

さらに、土地探しから住宅ローンなどの資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまでまとめて相談できる会社を選べば、これからマイホームで送る長い時間をサポートし続けてもらえるはずです。

ほとんどの方にとって、マイホームの新築は”初めてのことだらけ”。

あなたの不安な気持ちや家への想いへ耳を傾けてくれる会社を選びましょう。

 

・ライズクリエーション新築｜家づくりの流れ
・ライズクリエーション新築｜私たちの思い

▶︎“ライズクリエーション”のおすすめ建売物件（完売物件含む）はこちらからご覧ください

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まとめ｜分譲住宅・注文住宅それぞれの長所短所を理解して住まい選びを

マイホームの購入を検討する際に、分譲住宅・建売住宅・注文住宅のどれを選ぶかは大きな分かれ道です。

そのため、後悔しないためには、それぞれの長所と短所を十分に理解しておくことが成功の鍵を握っています。

どうしても判断ができないという方は、ぜひ両方を手がけている建築会社へ相談してみてください。

私たち“ライズクリエーション”は、建売住宅の建設・販売から、注文住宅の土地探し、資金計画、設計・施工、アフターメンテナンスまで、住まいに関わる全てをサポートしてきた実績があります！

茨城県南部と千葉県東部を中心に、数多くの建売住宅・注文住宅を建設してきていますので、「住みやすい家にしたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

▶︎ 当社の施工事例はこちらからご覧ください

 

 

茨城県で住宅購入を検討中の方は〈ライズクリエーション〉にご相談を

せっかくマイホームを買うなら、ずっと住み続けられる家を選びたいですよね。

私たち“ライズクリエーション”は、注文住宅も建売住宅も手がける建築会社です。

• 不動産売買の専門スタッフによる「土地探しのご相談」
• 資金デザインのプロによる「住宅ローン相談や資金計画のご提案」
• 家づくりの知識と経験豊富なプロの設計士による「ライフスタイルに沿った住宅プランニング」
• 熟練した現場管理スタッフや施工スタッフによる「住宅建設」

これら全てをワンストップで丸ごとお手伝いできる当社だからこそ、高品質の建売住宅をご提供できると自負しております。

茨城県で心から満足できる建売住宅を買いたい、スタイリッシュな注文住宅を建てたいという方は、ぜひお気軽にご相談ください。