建売住宅を後悔したくない！知っておくべき理由と対策
突然ですが、皆さんは「建売住宅」にどんなイメージをお持ちですか？
残念ながら、「安っぽい」や「おしゃれじゃない」などネガティブな印象を持つ方も多いでしょう。
しかし、近年はハイグレードな仕様を備え、デザイン性の高いおしゃれな建売住宅も増えています。
そこで、今回は「建売住宅」のメリット・デメリットから、後悔しないためのポイントについてまで詳しくお話しします。
これからマイホームの購入を検討する方は、ぜひ参考にしてください。
コラムのポイント
・建売住宅を後悔してしまう場合は、“周辺環境”や住宅の“見えない性能”、“施工販売会社”について十分リサーチしていないことがほとんどです。
・間取りやデザインだけではなく、様々な視点で建売住宅を吟味しましょう。
・“ライズクリエーション”は、お客様それぞれのライフスタイルにあった注文住宅や、スタイリッシュな建売住宅を数多く手掛けています。
Contents
建売住宅のメリット・デメリットは？どんな人に向いている？
「建売住宅」とは、デベロッパーや建築会社などが土地＋完成住宅、もしくは土地＋完成予定住宅をセットで販売することを指します。
一方、施主が購入した土地にイチから設計・施工する住宅を「注文住宅」と呼びます。
少し前までは、建売住宅と聞くと安普請で突貫工事された住宅をイメージする方が多かったですが、最近は性能・デザインに富んだおしゃれでゴージャスな仕様のものも増えてきています。
ずばり、建売住宅のメリットは「入居までのプロセスが明確かつ楽」である点！
- 完成した“実物”を見て購入を決められる
- コストが明確で追加費用などが発生しにくい
- 設計や施工中の打ち合わせ手間がかからない
- 購入後すぐに入居できる
- 万人受けする間取りやデザインなので、転売しやすい
しかし、一方でデメリットがない訳ではありません。
- デザインや間取りはカスタマイズできない
- 土地の状態が分からない
- 会社によっては住宅の性能が不明確な場合がある
- 不特定多数の人が内覧している可能性がある
〈建売住宅に向いている人〉
- デザインや間取りを“プロ”に任せたい・それほどこだわりが強くない
- 入居時期が迫っている
- 気軽にマイホームを購入したい
- 近い将来に、賃貸や転売に出すことを視野に入れている
〈注文住宅に向いている人〉
- デザインや間取りを細部までこだわりたい
- 一つ一つご自身の目でチェックしながら建てたい
- 入居までのスケジュールに余裕がある・融通が効く
このように、「建売住宅は質が低く、注文住宅は質が高い」という訳では決してなく、それぞれライフスタイルや住まいへのこだわりに応じて、適した住宅を選べばいいということです。
ですから、頭ごなしに建売住宅を毛嫌いするのではなく、まずはそのメリット・デメリットを理解して、あなたの考えに合っているかを見極めることが重要になります。
・建売住宅とは？メリット・デメリットと購入を迷った時の決断ポイント
・建売住宅はやめたほうがいい？向かないタイプ５選と後悔しないためのチェックポイント
・建売住宅と注文住宅でお悩みの方必見「建売住宅を買ってよかった」９つの理由
「建売住宅で後悔した」その理由と対策
残念ながら、建売住宅といってもそのグレードや満足度は様々で、実際に購入して“後悔”してしまう方がいらっしゃるのも事実です。
そのため、後悔する理由や対策を事前に把握しておくことはとても大切と言えるでしょう。
そこで、ここではよくある後悔した理由と、その対策についてお話しします。
■ 周辺環境がイメージと違う
建売住宅の購入を検討する際、まずはチラシやインターネット広告などで家の性能や間取り、デザインを確認する方が大半でしょう。
ここで気を付けなくてはいけないのが、それらの資料から受ける第一印象に惑わされないということ。
いくら間取り・デザインなどが満足いくもので合っても、そこで快適な暮らしができるとは限りません。
周辺環境によっては、すぐに引っ越さなくてはならなくなる可能性もありますし、そうでなくても我慢の毎日を送らなくてはならなくなってしまうこともあるでしょう。
そのため、広告などで好印象を持った住宅を見つけた際には、その周辺環境をしっかりリサーチしましょう。
- 学校や幼稚園などの教育施設
- 病院や保育園などの医療福祉施設
- スーパーマーケットなどの生活に関わる施設
- 公園や緑道
- 前面道路の交通量や歩道の有無
- ガードレールやゴミ置き場、カーブミラーなどの有無
これらを販売会社や管轄の役所に確認したり、実際に現地へ足を運ぶことがポイント！
ご近所の様子もさりげなく確認しておくのもおすすめです。
現地へは一度ではなく、曜日や時間帯を変えて数回訪れるのが重要で、平日と休日、朝と夜では受ける印象が変わる可能性もあります。
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■ 日当たり・風通しが悪い
意外にチェックし忘れてしまうのが、「日当たり」や「風通し」です。
十分なベランダや庭があっても、場合によっては一日の大半が日陰というケースも少なくないでしょう。
日中家にいることが多いご家庭の場合は、特に日当たりの事前チェックは忘れないようにしましょう。
また、住宅密集地ですと風通しも気になります。
マンションやアパートで囲まれている立地ですと、どうしても風通しが悪く湿気がこもってしまったり、逆にビル風のような強い風の通り道になってしまうかもしれません。
日当たり・風通しを確認する場合も、数回現地へ訪れるのがポイントです。
時間帯・天候の異なる時に家の状況を見てみましょう。
また、周辺が空き地の場合は、そこに集合住宅が建つ可能性があるのかどうかをリサーチすることもおすすめです。
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■ 収納が足りない・使いづらい
収納スペースの適切な量は、ご家庭によって様々です。
また、「あればいい」という訳ではなく、生活に合う場所になくてはいけません。
そのため、建売住宅を選ぶ際には間取りやインテリアデザインだけに注目するのではなく、必ず「どこに・どれだけの」収納があるかもチェックしましょう。
その際に、ご自身のお荷物量を事前に把握しておくことが肝心！
アウトドア用品などの大きなアイテムが多いご家庭の場合は、特に注意しましょう。
・建売には賢い選び方がある｜3つの視点を持つこと
・注文住宅の収納を失敗させないポイントはリビングにある？
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■ 設備機器・コンセントの位置が使いづらい
キッチン・洗面・浴室・トイレなどの設備機器は、生活する上で日々使うため、それらの勝手が悪いと気になってしまう方も多いでしょう。
建売住宅の場合は、平均的な体格の方に合わせた商品を選んでいるため、身長が低い・高い方は、必ず内覧時に使い勝手（広さや高さ）を確認してください。
合わせて確認しておきたいのが、コンセントの位置や数です。
もはや私たちの生活に欠かせないのが家電やパソコンなどの電化製品。
コンセントが足らなかったり位置が偏っていたりすると、どうしても家具の配置などに影響してしまいます。
そのため、購入前から間取り図などを参考に、お部屋のレイアウトをイメージしてみましょう。
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■ デザインが“無難”
建売住宅の中には、何棟も同じようなデザインの住宅た並んでいたり、リーズナブルな建材・内装材でインテリアデザインがまとめられていることは少なくありません。
それでも住み心地に問題なければ良いのですが、やはり「おしゃれな家に住みたい」という理想を抱く方にとっては、どうしても物足りないでしょう。
「建売に興味はあるけど、デザインも妥協したくない！」という方は、注文住宅の設計・施工も行なっている会社を選びましょう。
注文住宅のノウハウを活かしたおしゃれな建売住宅が見つけられるはずです。
私たち“ライズクリエーション”は、土地探しから資金計画、注文住宅の設計・施工、建売住宅の販売、既存住宅のリノベーション、アフターメンテナンスまで、多岐にわたってサービスをご提供しております。
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■ 断熱性・耐震性が最低限
建売住宅を選ぶ際は、断熱性や気密性、耐震性などの“見えない性能”についてもしっかりチェックしましょう。
これらの性能は、住み心地を大きく左右するだけではなく、その家を長持ちさせられるかの鍵も握っています。
2000（平成12）年施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた「住宅性能評価制度」によって、住宅の性能を客観的に比較することもできますので、必ずどの等級に該当するのかを販売店に聞いてみましょう。
私たち“ライズクリエーション”の建売住宅は、材料にこだわり「耐久性・耐震性・断熱性」の高い仕様になっております。
▶︎“ライズクリエーション”の構造・性能についてはこちらをご覧ください
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■ 緊急事態にすぐに見にきてもらえない
いくら質のいい住宅であっても、住み始めてから小さな不具合が見つかることは少なくありません。
その際に、すぐに専門家が駆けつけてくれるかどうかは、重要です。
ポイントは、「地元に密着した会社であるかどうか」！
近くに事業所や営業所がある会社ですと、早めに駆けつけてくれる可能性が高いでしょう。
また、その土地や地域の特性を理解した住まいづくりが可能です。
私たち“ライズクリエーション”は、茨城県土浦市に拠点を構え、そこから車で60分程度で移動できる範囲を施工エリアと定めています。
これは、ご相談から建築中はもちろん、お引き渡し後のアフターサービスをスムーズに行う為にかけられる移動時間の限界と考える為です。
▶︎“ライズクリエーション”の施工エリアについてはこちらをご覧ください
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■ アフターメンテナンス・定期点検がない
建売住宅販売会社との関係は、「買えば終わり」という訳ではありません。
住宅を長持ちさせるためには、劣化を早めに見つけて適切なメンテナンスをすることが欠かせないからです。
万が一オーナー様が忘れてしまっても、定期的に住宅を細かくチェックする「定期点検サービス」を提供している会社を選びましょう。
私たち“ライズクリエーション”は、短期点検・長期点検などのご案内や実施だけではなく、お困りごとのヒアリングやお手入れアドバイスなども行なっております。
▶︎“ライズクリエーション”の保証・アフターサービスについてはこちらをご覧ください
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建売住宅を購入する時のチェックリスト
ここまで、建売住宅を後悔しないためのポイントについてお話ししましたが、では購入を決断する際にはどのような点をチェックすれば良いのでしょうか？
ここでは、必ず確認すべきチェックリストを紹介します。
建売住宅の購入を検討する方は、ぜひ参考にしてください。
- ☑︎ 生活に必要な施設の有無
- ☑︎ 日当たりや風通しは悪くないか
- ☑︎ 隣に大きな建物が建つ可能性はないか
- ☑︎ 前面道路や歩道などとの位置関係
- ☑︎ ゴミ置き場の場所や位置
- ☑︎ 町内会などの詳細
- ☑︎ 間取りに不便はないか
- ☑︎ 設備機器やコンセントなどは使いやすいか
- ☑︎ デザインは好みにあっているか
- ☑︎ 耐震性・断熱性などの性能は十分か
- ☑︎ 万が一の際もメンテナンスに駆けつけてもらえるか
- ☑︎ 保証サービスの有無
まとめ｜スタイリッシュ＆高性能な“建売住宅”も！
近年、建売住宅もデザイン性が高く高性能なものが増えており、当初は注文住宅を検討していた方が建売住宅購入へ考えを変えるケースも少なくありません。
建売住宅を後悔しないためには、間取りやデザインなどの見える部分だけではなく、周辺環境や見えない性能、施工販売会社についてもチェックしてください。
私たち“ライズクリエーション”は、建売住宅の設計・施工・販売だけではなく、土地探しから資金計画、注文住宅の設計・施工、アフターメンテナンスまで、丸ごと承っております。
茨城県南部と千葉県東部を中心に、数多くの建設実績がございますので、「住みやすい家にしたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
茨城県で“建売住宅のご購入”を検討中の方は〈ライズクリエーション〉にご相談を
せっかくマイホームを買うなら、ずっと住み続けられる家を選びたいですよね。
私たち“ライズクリエーション”は、注文住宅も建売住宅も手がける建築会社です。
- 不動産売買の専門スタッフによる「土地探しのご相談」
- 資金デザインのプロによる「住宅ローン相談や資金計画のご提案」
- 家づくりの知識と経験豊富なプロの設計士による「ライフスタイルに沿った住宅プランニング」
- 熟練した現場管理スタッフや施工スタッフによる「住宅建設」
これら全てをワンストップで丸ごとお手伝いできる当社だからこそ、高品質の建売住宅をご提供できると自負しております。
茨城県で心から満足できる建売住宅を買いたい、スタイリッシュな注文住宅を建てたいという方は、ぜひお気軽にご相談ください。
監修者情報
株式会社ライズクリエーション ライズクリエーション編集部
株式会社ライズクリエーションは、「お客様とともに住まいづくりをする」という想いから、お客様に様々なご提案をさせていただき、住空間を楽しんでいただけるようなお手伝いをいたします。
年々変化する「ライフスタイル」「技術革新」「デザイン」「社会環境」4つの点を心がけて、皆様に満足していただけるようサポートをさせていただきます。
